Der REIT hat die Möglichkeit, seinen Anteil an Digital Frankfurt auf bis zu 89,9% zu erhöhen (Bild: Digital Core REIT). Digital Core REIT wird seine Option ausüben, um einen weiteren Anteil von 24,9 Prozent an einem Rechenzentrum in Frankfurt von seinem Sponsor, dem US-Server-Hosting-Riesen Digital Realty, für 117 Millionen Euro (128,7 Millionen US-Dollar) zu erwerben. Dies erhöht den Anteil des an der Börse von Singapur gelisteten Vertrauens an der deutschen Anlage auf knapp unter die Hälfte.
Der Deal bewertet das 34-Megawatt-Datenzentrum Digital Frankfurt (Sossenheim) auf 470 Millionen Euro und wird den Anteil von Digital Core REIT an der Anlage auf 49,9 Prozent erhöhen, während Digital Realty einen Anteil von 50,1 Prozent behält, wie der Manager des Trusts am Mittwoch in einer Börsenmitteilung sagte. Die Akquisition des Anteils soll die Kreditqualität des Portfolios durch eine Erhöhung des jährlichen Mietbeitrags von Investment-Grade-Kunden von 78 Prozent auf 87 Prozent verbessern, während der Mietbeitrag aus Nordamerika von 82 Prozent auf 71 Prozent schrumpft. Das US-Geschäft des 1,4 Milliarden US-Dollar schweren Trusts wurde durch die Insolvenzen der bedeutenden Mieter Cyxtera und Sungard beeinträchtigt.
Der Frankfurt-Erwerb in Frankfurt wird sich voraussichtlich positiv auf die Mietpreisverhandlungen bei Vertragsablauf auswirken. Digital Frankfurt ist ein speziell gebautes, dreistöckiges Rechenzentrum, das in aufeinander folgenden Phasen von 2017 bis 2022 entwickelt wurde. Die Anlage verfügt über 449.546 Quadratfuß (41.764 Quadratmeter) vermietbare Fläche und ist zu 92 Prozent von 14 Mietern mit einer gewichteten durchschnittlichen Mietvertragsdauer von 2,7 Jahren nach Mieten besetzt.
Digital Frankfurt bezieht seine gesamte Energie aus erneuerbaren Energien und ist über Dunkelfaser mit dem Hanauer Landstrasse-Campus von Digital Realty verbunden, mit direktem Zugang zu mehr als 700 Carriern und Internetdienstleistern, so der Manager des Trusts. Die Finanzierung des neu angekündigten Erwerbs des Anteils soll aus den Erlösen des Verkaufs von zwei Immobilien im Silicon Valley an Brookfield Infrastructure Partners im Januar 2023 in Höhe von 160 Millionen US-Dollar und aus 120 Millionen US-Dollar stammen, die im letzten Monat bei einer privaten Platzierung eingebracht wurden.
