Bleiben Sie informiert mit kostenlosen Updates, indem Sie sich einfach für den Immobiliensektor des myFT Digest anmelden, der direkt in Ihren Posteingang geliefert wird. Die Bedeutung, die der Brexit hat, kräftig befeuert ist dieser Tage der gewerblichen Immobilienmarkt in der deutschen Finanzhauptstadt Frankfurt wie nie zuvor. Laut neuen Daten von BNP Paribas Real Estate stieg der Wert der Transaktionen in der Stadt im Jahr 2018 um 36 Prozent auf einen Rekordwert von 10,4 Milliarden Euro und machte Frankfurt somit zum heißesten Markt für gewerbliche Immobilien in Deutschland vor Berlin und München.
Dieser Anstieg wird durch eine Reihe großer Geschäfte mit großen Bürotürmen vorangetrieben, wobei zwei Drittel der Transaktionen Transaktionen von 100 Millionen Euro oder mehr umfassen. “Große, professionelle Investoren setzen auf eine positive Entwicklung des [Frankfurter] Büroimmobilienmarktes”, so José Martínez, Geschäftsführer von BNP Paribas Real Estate, und fügte hinzu, dass die Erwartung, dass Frankfurt von Brexit profitieren wird, ein wichtiger Faktor sei.
Laut einer Umfrage der staatlichen Frankfurter Bank Helaba haben bereits 25 in Großbritannien ansässige Banken entschieden, Operationen und Mitarbeiter von London nach Frankfurt zu verlagern. Unter den Geldinstituten befinden sich Goldman Sachs, Citi, JPMorgan und Barclays. Die Helaba-Studie prognostizierte, dass bis nächstes Jahr die Anzahl der Mitarbeiter, die von ausländischen Banken beschäftigt werden, um 2.000 auf rund 4.500 steigen wird. Langfristig soll diese Zahl auf rund 8.000 steigen.
Obwohl die Gesamtzahl der zu verlegenden Arbeitsplätze zunächst begrenzt sein wird, schätzt die Finanzmarketinggruppe Frankfurt Main Finance, dass die Gesamtanlagen, die von inländischen und internationalen Banken in der Stadt gehalten werden, um mehr als ein Fünftel steigen werden, da 750 bis 800 Milliarden Euro an Vermögenswerten verschoben werden. Steigende Immobilienpreise – unter Berücksichtigung von erwarteten Miet- und Vermögenswertsteigerungen – belasten jedoch die Renditen. Im letzten Quartal 2018 sank die durchschnittliche Rendite für Büroflächen in Frankfurt erstmals unter 3 Prozent auf 2,95 Prozent.
BNP Paribas erwartet, dass die Transaktionsaktivität in diesem Jahr abkühlen wird, da das Volumen an Immobilien auf dem Markt begrenzt ist. Herr Martinez prognostizierte, dass der Wert der Gesamttransaktionen mindestens dem fünfjährigen Durchschnitt von rund 7 Milliarden Euro entsprechen wird.
