Die globale Immobilienbranche sucht verzweifelt nach Gründen, optimistisch zu sein, angesichts des größten Crashs seit mehr als einem Jahrzehnt, mit Entwicklern und Investoren, die die Aussicht auf eine Erholung hochhalten – aber noch nicht ganz. Die MIPIM-Immobilienkonferenz in Cannes an der französischen Riviera findet gegen den Hintergrund fallender Preise für kommerzielle Immobilien (CRE) und Leerstände in Büros statt, die durch die Pandemie verursacht wurden. Während rund 20.000 Investoren, Entwickler und Agenten eintrafen, diskutierten sie über den Markteinbruch und versuchten, Geschäfte abzuschließen.
Ein Anstieg der Kreditkosten und leer stehende Büros haben viele Immobilieninvestitionen belastet, obwohl Sektoren wie Rechenzentren und Logistik sich deutlich besser gehalten haben. Die europäischen Kapitalwerte für Gewerbeimmobilien sanken im vierten Quartal 2023 um 13,9%, der größte Rückgang seit der globalen Finanzkrise 2009. Einige Investoren sehen jedoch Anzeichen dafür, dass Geschäftsaktivitäten wieder an Fahrt gewinnen könnten. Trotz des Rückgangs des Handelsvolumens glauben einige Investoren, dass eine Trendwende in Reichweite ist, wenn die Zentralbanken die Zinssätze senken und die Schuldenlast der Unternehmen erleichtern.
Die Unsicherheit in der Immobilienbranche wird auch durch den Zusammenbruch von Signa Group, dem Mitbesitzer des Chrysler Building in New York, verdeutlicht. Es besteht die Möglichkeit, dass die Krise auf den Immobilienmarkt in Deutschland übergreift. Einige Kreditgeber setzen auf die Strategie des “Extend and Pretend”, um Verluste zu vermeiden, bis sich die Bedingungen verbessern. Die Preise für Immobilien könnten in Märkten wie Großbritannien näher am Tiefpunkt liegen, während sie in Ländern wie Deutschland weiter fallen könnten. Trotz der Herausforderungen zeigen sich einige Investoren aus dem Nahen Osten und dem asiatisch-pazifischen Raum wieder an Immobilien interessiert.
