Eine nähere Betrachtung der Immobilienpreise in 25 großen Städten weltweit zeigt einen starken Preisverfall, so eine Studie. Das Risiko überhöhter Immobilienpreise hat im vergangenen Jahr in den größten Städten der Welt abgenommen, laut einer aktuellen Studie der Schweizer Bank UBS. Ihr neuer Global Real Estate Bubble Index zeigt, dass die realen Hauspreise im Durchschnitt um 5 % gesunken sind und dieser Trend wahrscheinlich anhalten wird. Die Preisrückgänge, die im Bericht genannt werden, haben das Risiko einer Immobilienblase in den Städten erheblich verringert, was die Welt während der Finanzkrise 2008 hart getroffen hat.
Nur zwei Städte – Zürich und Tokio – befinden sich laut dem Bericht weiterhin in der Kategorie “Blasenrisiko”, im Vergleich zu neun Städten im letzten Jahr. Frankfurt, München und Amsterdam sind die europäischen Städte, die in die niedriger eingestufte “überbewertet” Kategorie abgerutscht sind und sich Genf, London, Stockholm und Paris angeschlossen haben, die gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben sind. Laut UBS hat auch Madrid einen Rückgang bei den Preisungleichgewichten im Immobilienmarkt verzeichnet, was bedeutet, dass es jetzt “fair bewertet” ist, ebenso wie Mailand und Warschau.
Eine Immobilienblase entsteht, wenn die Immobilienpreise aufgrund einer steigenden Nachfrage und begrenzten Angeboten in einem rasanten und nicht nachhaltigen Tempo steigen. Irgendwann friert oder sinkt die Nachfrage plötzlich, was zu einem starken Preisverfall führt, der die Blase platzen lässt. UBS führt den allgemeinen Rückgang der Ungleichgewichte am Immobilienmarkt auf das aktuelle wirtschaftliche Klima zurück, das in den letzten zwei Jahren aufgrund des russischen Angriffs auf die Ukraine und der COVID-19-Pandemie einen weltweiten Anstieg von Inflation und Zinsen verzeichnet hat.
Nun sind nur noch Zürich, wo sich der Hauptsitz von UBS befindet, und Tokio laut dem Bericht einem Immobilienblasenrisiko ausgesetzt. Im Fall von Zürich stiegen die realen Wohnungspreise weiterhin bis 2023, wenn auch langsamer als in den Vorjahren, und das Mietwachstum beschleunigte sich stark und übertraf das Preiswachstum von Immobilien. Trotz Korrekturen bei den Preisen haben Paris und London immer noch keinen ausreichenden Zugang zu Wohnraum verbessert, so UBS. Die Preise sind weiterhin vom Einkommen in Paris und London entkoppelt, wobei der Kauf eines 60 Quadratmeter großen Hauses noch immer 10 Jahresgehälter eines qualifizierten Arbeitnehmers im Dienstleistungssektor repräsentiert. UBS prognostiziert daher weitere Preissenkungen, wenn die Zinsen auf ihrem aktuellen hohen Niveau bleiben, auch wenn der Wohnraummangel dann möglicherweise wieder abnehmen könnte.
