Laut Studien von Cushman & Wakefield (C&W) belief sich das Transaktionsvolumen für Gewerbeimmobilien und Entwicklungsgelände in Deutschland im Jahr 2021 auf etwas über 60 Milliarden Euro. Der Wert des Vorjahres von 58,2 Milliarden Euro wurde somit um 3,2 Prozent übertroffen, der zehnjährige Durchschnitt um 28 Prozent und der Fünfjahresdurchschnitt um 1,3 Prozent. Nach 2018 und 2019 ist 2021 nur das dritte Jahr seit Beginn der Erfassung von Transaktionsdaten durch C&W in ganz Deutschland im Jahr 2000, für das ein Transaktionsvolumen von über 60 Milliarden Euro verzeichnet wurde. Im vierten Quartal setzte sich der positive Trend fort, mit einem Volumen von 22,2 Milliarden Euro, das nur vom letzten Quartal 2019 übertroffen wurde.
Der Großteil des Transaktionsvolumens im Jahr 2021 entfiel auf Einzelobjekte, deren Beitrag im Vergleich zum Vorjahr um 20 Prozent auf 44,8 Milliarden Euro stieg, was 75 Prozent des Gesamtvolumens entspricht. Im Gegensatz dazu fiel der Beitrag von Portfoliotransaktionen um 27 Prozent auf 15,3 Milliarden Euro, den niedrigsten Stand seit 2014. Die Spitzenrenditen für Büroimmobilien in den Top-7 Märkten liegen derzeit bei durchschnittlich 2,76 Prozent, wobei München mit 2,50 Prozent der teuerste Markt ist, gefolgt von Berlin und Frankfurt mit jeweils 2,60 Prozent.
Die Spitzenrendite für Logistikimmobilien in den Top-7 Märkten beträgt derzeit 3,00 Prozent, mit Ausnahme von Stuttgart, wo sie bei 3,10 Prozent liegt. Das durchschnittliche Spitzenrendite hat sich im Vergleich zum Ende von 2020 um 47 Basispunkte auf 3,01 Prozent verringert. Das Verhältnis zwischen den durchschnittlichen Spitzenrenditen für Büro- und Logistikimmobilien hat sich von 60 auf 25 Basispunkte verringert. Die durchschnittliche Spitzenrendite für erstklassige Gewerbeimmobilien liegt derzeit bei 3,51 Prozent und wird voraussichtlich weiterhin leicht sinken.
Internationales Kapital machte 38 Prozent des Transaktionsvolumens in 2021 aus. Dies ist weniger als im Vorjahr (41 Prozent) und auch der niedrigste Anteil seit 2013. Alexander Kropf, Leiter des Bereichs Capital Markets bei Cushman & Wakefield in Deutschland, kommentierte dies damit, dass die Pandemie und der lange Lockdown zu Beginn des Jahres die Reisetätigkeit und die Fähigkeit zur Besichtigung von potenziellen Akquisitionen eingeschränkt haben. Berlin führt die Rangliste der Top-7 Märkte mit einem Transaktionsvolumen von 11,3 Milliarden Euro unangefochten an.
Die wirtschaftlichen Prognosen für Deutschland sind positiv, die Bedingungen auf den Finanzmärkten bleiben attraktiv und die Suche nach Investitionsmöglichkeiten bleibt hoch. In Anbetracht dieser Rahmenbedingungen erwartet C&W ein lebhaftes Transaktionsjahr und ein Volumen auf ähnlichem Niveau wie 2021.
