Faktoren wie Wirtschaftsleistung, Verfügbarkeit von Vermögenswerten und die Anziehungskraft von Talenten trugen zum dreiplätzigen Anstieg von Lissabon in einer Liste von 30 Städten bei, die von den Beratungsunternehmen PwC und dem Urban Land Institute untersucht wurden. Dies positioniert Lissabon vor Städten wie Frankfurt, Barcelona, Hamburg, Brüssel und Wien. Nach dem Anstieg der Zinsen und der Inflation zwischen 2022 und 2023 suchen europäische Investoren nun nach einer gewissen Normalisierung im Sektor im Jahr 2024, trotz anhaltender Unsicherheiten, einschließlich zweier Kriege in der Nähe von Europa, an denen die Europäische Union auch auf makroökonomischer und geopolitischer Ebene beteiligt ist.
Investoren und ihre Partner passen sich an und bewerten diese neuen Realitäten in Bezug auf Zinsen und Inflation, mit einem klaren Blick auf Stabilisierung und eine bessere Bewertung von Risikofaktoren. Obwohl diese Faktoren 2024 weiterhin hoch bleiben können, kommen und gehen Zyklen, und die Wirtschaftsgeschichte der Welt hat bereits Phasen signifikanter Unsicherheiten erlebt, was zu neuen Chancen für viele Investoren führt. Die Studie stellt einen neuen Referenzpunkt für die Bewertung und die Vorwegnahme von Immobilieninvestitionsentscheidungen ab 2024 vor. Wie sicherte sich Lissabon den achten Platz in dieser wichtigen Rangliste für den Immobilienmarkt in Portugal und Europa?
Lissabon hat für das Jahr 2024 eine unerschütterliche und wachsende Anziehungskraft auf internationale Investoren gezeigt und ist in nur drei Jahren von Platz sechzehn auf Platz acht gestiegen, was das internationale Interesse an Immobilieninvestitionen an diesem Standort fast verdoppelt. Lissabon ist somit zu einem bedeutenden Zentrum für die wirtschaftliche Entwicklung in diesem Teil Europas geworden. Die Schaffung rechtlicher und wohnungspolitischer Bedingungen, die das größte gesellschaftliche Problem – den Mangel an Wohnraum – angehen, wäre jetzt entscheidend. Die Studie betont, dass die Leistung von Lissabon, die Verfügbarkeit von Vermögenswerten und die Fähigkeit, Talente anzuziehen, bei der Bewertung von höchster Bedeutung waren.
Allerdings gewinnt die Hauptstadt noch mehr an Bedeutung hinsichtlich der Förderung und Entwicklung von Immobilien. Ein Kritikpunkt ist der Mangel an Mietwohnungen, da Portugal nur im Bereich des zum Verkauf stehenden Wohnsektors herausragt. Im Gegensatz zu Portugal ist bezahlbarer und sozialer Wohnungsbau als gewerbliche Immobilieninvestitionsprodukte in der restlichen Europas eine robuste Branche, in der private und öffentliche Investoren Hand in Hand arbeiten. Ein weiterer kritischer Aspekt ist ESG (Umwelt, Soziales und Governance) und die zunehmende Bedeutung, die Investoren diesem Kriterium beimessen. Heute ist dies ein Vorbedingung, die vor Investitionsentscheidungen für 2024 erfüllt sein muss, wie in dieser Studie betont wird. In der Sicht vieler internationaler Investoren werden diejenigen, die die Ziele für nachhaltige Entwicklung – wie die Dekarbonisierung von Gebäudebau und -betrieb – nicht erreichen, Schwierigkeiten haben, ihre Aktivitäten aufrechtzuerhalten.
Quelle: https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/real-estate/emerging-trends-real-estate/europe-2024.htmlPaulo Lopes ist ein vielseitiger portugiesischer Staatsbürger, der seinen Master in Wirtschaftswissenschaften in der Schweiz gemacht und Jura an der Lusófona in Lissabon studiert hat. – CEO von Casaiberia in Lissabon und der Algarve.
