Europäische Wohnimmobilien haben fast ihren gesamten Wert gehalten, während der insgesamt Rückgang der Preise für alle Arten von Gewerbeimmobilien nach fast zwei Jahren deutlich abgenommen hat, wie die neuesten Daten zeigen. Es gibt Hoffnungen auf eine Verbesserung des europäischen Gewerbeimmobilienmarktes, da sich ein langanhaltender Abwärtstrend im ersten Quartal 2024 verlangsamt hat. Obwohl die Werte gesunken sind, fielen sie im ersten Quartal nur um 0,5%. Dies war eine Verbesserung gegenüber dem vorherigen Quartal, das einen Rückgang von 3,4% verzeichnete.
Laut den Daten von Altus Group haben europäische Gewerbeimmobilien seit Juni 2022 16,5% ihres Wertes verloren. In diesem Zeitraum haben Bürogebäude am meisten an Wert verloren – 21,8% ihres Preises – während der Einzelhandel am wenigsten gelitten hat und nur 10% abwerten musste. Wohnimmobilien haben in diesem Zeitraum 12,1% ihres Wertes verloren. In ganz Europa kamen die drastischsten Veränderungen aus dem französischen Büromarkt, wo die Werte im ersten Quartal 2023 um 7,6% gesunken waren, aber in den ersten drei Monaten von 2024 um 2,4% stiegen.
Europäische Immobilienpreise wurden stark von hohen Zinssätzen getroffen. Investoren haben nach besseren Renditen gesucht, angesichts höherer Renditen. Diese Prämien sind ein Prozentsatz des Wertes der Immobilie, weshalb ihr Anstieg die Preise senkt. Ein Teil des Risikos wurde durch steigende Mieten ausgeglichen, was den Preisrückgang in Schach hielt. Werte im Industriesektor fielen im ersten Quartal um 0,2%, verzeichneten jedoch einen Anstieg der Marktmieten um 1,9%. Da die Inflation die Ziele der Zentralbanken erreicht, erwarten Investoren nun, dass die EZB im Juni mit der Senkung der Zinssätze beginnen wird.
Außerhalb der vier Hauptkategorien stiegen die Werte um 3,3%, hauptsächlich getrieben von Immobilien für Studentenwohnheime. Der Bericht wies darauf hin, dass dies auf den anhaltenden Mangel an hochwertigem Studentenwohnraum in europäischen Städten und die starke Nachfrage nach Auslandsstudien zurückzuführen sei. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass diese Informationen keine Finanzberatung darstellen. Es wird empfohlen, eigene Nachforschungen anzustellen und die Informationen auf dieser Seite auf eigenes Risiko zu nutzen.
